Présentation de l'étude

Programme : LES LAUREADES DU 9ème
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée de la simulation : 32 ans

La durée du financement envisagé et le mécanisme d'amortissements différés qui génèrent à long terme des revenus hors impôts sur l'IR nécessitent la présentation des résultats jusqu'à l'année 2038.

Pour faciliter l'interprétation des résultats de trésorerie année par année il convient de distinguer deux périodes.

Période d'épargne

Vous remboursez les emprunts, les charges totales sont habituellement supérieures aux recettes et vous devez prévoir chaque mois un effort d'épargne pour équilibrer les comptes de votre opération.

Période de rendement

Les emprunts sont remboursés, les charges sont inférieures aux recettes et les amortissements différés lors de la période précédente vous permettent de déclarer un résultat fiscal nul. Cette période de rendement s'étend depuis la fin de la période d'épargne à la date de fin de simulation indiquée.

Hypothèses prises en compte

Programme : LES LAUREADES DU 9ème
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée de la simulation : 32 ans

Vous êtes célibataire avec 1,0 part fiscale et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 30 000 € plus 0 € de revenus foncier.

Votre investissement

Programme :	LES LAUREADES DU 9ème
Terrain:	8 881 € H.T.
Immobilier :	63 500 € H.T.	Durée d'amortissement : 30 ans
Mobilier :	2 500 € H.T.	Durée d'amortissement : 7 ans
Frais d'établissement :	0 €	Déductibles sur 1 an
Frais de constitution de sté :	0 €	Déductibles sur 1 an
Frais commerciaux :	0 €	Déductibles sur 1 an
Frais d'acte du bien :	2 800 €	Déductibles sur 1 an
Frais d'acte de prêt :	2 200 €
Investissement total :	94 558 € T.T.C.	Revalorisation foncière : 1,00% l'an
Récupération de TVA :	14 677 €
Loyer annuel** :	3 145 € H.T	Revalorisation locative : 2,00% l'an
Charges annuelles :	330 €
Taxe foncière annuelle :	260 €	exonérée pendant 0 an à 0%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/10/2008	14 677	PRET TVA	4,10	12	3,500 €/10000	55,28
01/07/2007	79 881	PRET AMORTISSABLE	4,10	255	2,000 €/10000	520,11

* ADI : Assurance décès invalidité

** sur une période de 12 mois

Synthèse période d'épargne

Programme : LES LAUREADES DU 9ème
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Période : du 01/07/2007 au 31/12/2028
Durée de la simulation : 22 ans

Votre effort d'épargne mensuel moyen : 233,12 €*

La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à : 154 392 €

Financement des dépenses :

Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :

Après 2028, vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d'exploitation.

* Nécessaire pour équilibrer le compte de trésorerie de l'opération, tous flux financiers réguliers confondus.

Synthèse période de rendement

Programme : LES LAUREADES DU 9ème
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Période : du 01/01/2029 au 31/12/2037
Durée de la simulation : 9 ans

Le prix de revient total de votre opération en début de cette période est de 60 146 € représentant l'ensemble de vos apports pendant la période d'épargne.

Les revenus prévisionnels annuels sont de 4 767 € (loyers) soit un rendement locatif annuel brut de 7,93%.

Évolution prévisible des revenus

Année	(1) Revenus nets disponibles €	(2) Résultat fiscal €	(3) Incidence des revenus sur vos impôts €
2029	3974	0	0
2030	4 057	0	0
2031	4 143	0	0
2032	4 230	0	0
2033	4 318	0	0
2034	4 409	0	0
2035	4 501	0	0
2036	4 596	0	0
2037	4 692	0	0
Total:	38 919	0	0

(1) Revenus nets disponibles : recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières

(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés

(3) Impôts générés par les revenus de l'opération

Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (capitalisation, de Robien...) auraient conduit à payer au fisc 11 676 € environ pendant la période.

Synthèse période de rendement

Programme : LES LAUREADES DU 9ème
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Période : du 01/01/2038 au 31/12/2038
Durée de la simulation : 1 an

Évolution prévisible des revenus :

Année	(1) Revenus nets disponibles €	(2) Résultat fiscal €	(3) Incidence des revenus sur vos impôts €
2038	4 683	3 064	919
Total:	4 683	3 064	919

(1) Revenus nets disponibles : recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières

(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés

(3) Impôts générés par les revenus de l'opération

Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (capitalisation, de Robien...) auraient conduit à payer au fisc 1 405 € environ pendant la période.

Défiscalisation