Présentation de l'étude

Programme : RESIDENCE ETOILE PARK LOT 114
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée de la simulation : 36 ans

La durée du financement envisagé et le mécanisme d'amortissements différés qui génèrent à long terme des revenus hors impôts sur l'IR nécessitent la présentation des résultats jusqu'à l'année 2042.

Pour faciliter l'interprétation des résultats de trésorerie année par année il convient de distinguer deux périodes.

Période d'épargne

Vous remboursez les emprunts, les charges totales sont habituellement supérieures aux recettes et vous devez prévoir chaque mois un effort d'épargne pour équilibrer les comptes de votre opération.

Période de rendement

Les emprunts sont remboursés, les charges sont inférieures aux recettes et les amortissements différés lors de la période précédente vous permettent de déclarer un résultat fiscal nul. Cette période de rendement s'étend depuis la fin de la période d'épargne à la date de fin de simulation indiquée.

Hypothèses prises en compte

Programme : LES LAUREADES DU 9ème
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée de la simulation : 36 ans

Vous êtes mariés avec 3,0 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 14,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 60 000 € plus 0 € de revenus foncier.

Votre investissement

Programme :	RESIDENCE ETOILE PARK LOT 1
Terrain:	16 958 € H.T.
Immobilier :	89 032 € H.T.	Durée d'amortissement : 30 ans
Mobilier :	2 580 € H.T.	Durée d'amortissement : 7 ans
Frais d'établissement :	5 015 € H.T.	Déductibles sur 1 an
Frais de constitution de sté :	0 €	Déductibles sur 1 an
Frais commerciaux :	0 €	Déductibles sur 1 an
Frais d'acte du bien :	6 650 €	Déductibles sur 1 an
Frais d'acte de prêt :	0 €
Investissement total :	142 498 € T.T.C.	Revalorisation foncière : 1,50% l'an
Récupération de TVA :	22 263 €
Loyer annuel** :	5 300 € H.T	Revalorisation locative : 1,50% l'an
Charges annuelles :	280 €
Taxe foncière annuelle :	300 €	exonérée pendant 0 an à 0%

** sur une période de 12 mois

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/09/2007	120 235	PRET AMORT	4,15	300	2,670 €/10000	676,75
01/09/2007	22 263	PRET RELAIS TVA	4,15	12	3,500 €/10000	84,78

* ADI : Assurance décès invalidité

Synthèse période d'épargne

Programme : RESIDENCE ETOILE PARK LOT 114
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Période : du 01/09/2007 au 31/12/2032
Durée de la simulation : 26 ans

Votre effort d'épargne mensuel moyen : 190,25 €*

La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à : 243 591 €

Financement des dépenses :

Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :

Apres 2032 vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d'exploitation.

* Nécessaire pour équilibrer le compte de trésorerie de l'opération, tous flux financiers réguliers confondus.

Synthèse période de rendement

Programme : RESIDENCE ETOILE PARK LOT 114
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Période : du 01/01/2033 au 31/12/2035
Durée de la simulation : 3 ans

Le prix de revient total de votre opération en début de cette période est de 57 837 € représentant l'ensemble de vos apports pendant la période d'épargne.

Les revenus prévisionnels annuels sont de 7 805 € (loyers) soit un rendement locatif annuel brut de 13,50%.

Évolution prévisible des revenus :

Année	(1) Revenus nets disponibles €	(2) Résultat fiscal €	(3) Incidence des revenus sur vos impôts €
2033	7 007	0	0
2034	7 114	0	0
2035	7 223	0	0
Total:	21 345	0	0

(1) Revenus nets disponibles : recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières

(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés

(3) Impôts générés par les revenus de l'opération

Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (capitalisation, de Robien...) auraient conduit à payer au fisc 2 988 € environ pendant la période.

Synthèse période de rendement

Programme : RESIDENCE ETOILE PARK LOT 114
Sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Période : du 31/12/2036 au 31/12/2042
Durée de la simulation : 7 ans

Évolution prévisible des revenus :

Année	(1) Revenus nets disponibles €	(2) Résultat fiscal €	(3) Incidence des revenus sur vos impôts €
2036	7 333	3 633	1 090
2037	7 326	5 348	1 604
2038	7 319	7 319	2 196
2039	7 312	7 312	2 194
2040	7 305	7 305	2 192
2041	7 298	7 298	2 189
2042	7 291	7 291	2 187
Total:	51 184	45 506	13 652

(1) Revenus nets disponibles : recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières

(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés

(3) Impôts générés par les revenus de l'opération

Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (capitalisation, de Robien...) auraient conduit à payer au fisc 15 355 € environ pendant la période.

Défiscalisation